中科白癜风公益惠民活动 https://weifang.dzwww.com/cj/201711/t20171127_16268082.htm二手房陷入“降价也难卖”的怪圈，房多成为负担？专家一语道破“我未来理想的工作是去卖房子，因为房子赚钱，还不愁卖。”记得这句话是我在读书时期和同桌上课期间的闲谈内容，说起来这已经是10多年前的事情，当时的我对房地产这个行业并没有什么了解和研究，只是发现2-3年的时间学校附近的一块荒芜的沼泽地上都盖起了成片的商品房楼盘，每次上下学路过时，总能看到房产销售员带着成群的客户看房，我内心就在想这一套房子大几十万，一天就有这么多人来买房，房产销售员一个月肯定不少赚吧。后来到大学实习期参加校招企业宣讲会，我还真选择了一家房地产公司，刚开始上班就是去公司各个在售的楼盘去帮忙，还经历了几次楼盘的开盘活动，现场卖房的气氛那叫一个锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红票子飘飘、人山人海的景象，给我的感觉就是人们买房子好像在买萝卜、白菜一样，丝毫不差钱，也不犹豫，1-3分钟内就在房源表上选好了房号，然后就兴冲冲地跑去刷卡交定金。在年以前，深夜排队抢房、全款购房、开盘日光等这种卖房热销现象全国各地每天都在发生，购房者们都已经麻木了，因为每个人都不曾想过房价上涨的走势会出现逆转，唯独能做的就是赶紧凑齐购房款，然后以最快的速度冲进楼盘销售中心买抢一套房。年后，史上最严、最长调控来了，当时很多人都不以为然，尤其是房地产商和炒房客群体，他们认为这么多年的楼市调控早已司空见惯，哪一次不都是持续了几个月，最多半年以后就放开了，到时候房价该涨还是涨，该怎么赚就怎么赚。可这一次，这些楼市里的老江湖却看走了眼。截止到年的今天，楼市走向还在往下发展，市场格局发生明显转变，最大的区别就在于现在卖房的人比买房的人更着急。就以新房市场为例，过去坚持“涨价去库存”的房地产商，已经主动地打破了房价只涨不跌的传言，大肆宣传打折降价的卖房口号，如果不是开发成本所迫，恨不得五折就卖给你。这么说起来房地产商也是没有办法，一边是为了企业生存；一边是为了降负债，在两口袋空空还大幅举债的状态下，只能贱卖房子来收回资金，缓解口袋空空的困境。不过，新房市场也不孤单，要说卖房难，二手房才是最难的。据有关财经作者发文表示，深圳二手房存量达到70%。为什么房价如此之高的深圳，二手房存量还会如此之大呢？其实原因就在因为高房价，专业人士分析认为，如今深圳的房价“有点爬珠穆朗玛峰的感觉”，“已经到了畸高的情况”。说白了房价的高企已经成为一种困境，因为绝大部分中低收入者买不起这么贵的房子，更无力背负巨大的房贷压力，即使深圳常住人口高达多万，每年还有大约30、40万外来人口的流入，但依然难以消化这块如同“金蛋糕”的二手存量房。当然，深圳的二手房是因为价高难卖，而全国很多城市现在的二手房陷入到“降价也难卖”的怪圈。房多甚至成为一种负担？为此，有专家一语道破。这一点，正在卖房的业主是深有体会的，典型的案例有笔者在10月22日发布的一篇标题为《房价从万降到万，为何卖不掉？看医生一句话让人恍然大悟》的文章中就提到，有个业主急需卖房套现给老丈人做手术治病，奈何房子托中介挂出去好几个月还没有卖掉，即使降价都不行，危急关头还是得伸手向别人借钱。为什么房子降价也难卖，是什么原因所致？懂行人给出了几点分析：楼市正在全面降温，但房价还在高位支撑，房价中虚高的水分并没有完全被挤出，现在买房很容易就高位接盘；随着“房住不炒”和“三稳”等楼市建设的深入推进，导致近两年二手房挂牌量持续增加，但售价却比新房高出不少，这就形成了供大于求和有价无市的两大矛盾局面；大城市人口还在流入，中小城市的人口在持续流出，比如鹤岗、玉门、鄂尔多斯等这些城市，房地产已经看不到未来，有的城市几万元一套的房子都没人买。过去人们期望拥有的房子越多越好，如今态度出现反转。经济学家李迅雷表示，当房价涨幅低于房产持有成本，房子越多亏损就越大，而现在一套房子的资金成本和折旧成本在6%左右，意味着投资房产已经没有太大的盈利空间。笔者还想提醒各位一句，不要忘了，我们的房地产税还未开征，讨论空置税的声音也越来越多，这些在不久的将来，该来的都将回来。感谢各位看官的阅览，支持的朋友不妨点赞、转发、留下您的观点！
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