文章在X乎的热度有点儿高，看来大家的内心还是有点儿不太平静的，截止目前为止文章的阅读量已经来到了7.7W。
《房价要凉？杭州土拍啪叽就是一耳光》
但是赞同只有不到个......
hmmmm我也没想到目前的X乎已经被X博用户占领了，主流用户居然是无房户，见不得说一点点房地产好。
在我文章的内容，是指出目前房地产处于一个分化的行情，要提升自己的选筹能力，把握住合适的机会拿下核心资产的这样一个中心思想下，知乎网友是真嫌长眼睛累赘，直接把文章打成鼓吹房价上涨，然后一顿冷嘲热讽。
这样吧，你们租房子住吧。
房地产市场是个什么行情，大家看在眼里，这东西压根不用专门说。
还不就是在一路降价吗。
区别不过是在于——
全国有34个省级行政区，多个地级市，每个城市又至少有5-6个行政区，每个行政区又有自己的产业园、CBD......
而房产类型就单单住宅来说，又分为了回迁房、老破小、刚需、改善、豪宅......
我就想知道是不是以上所有的这些种类全都泥沙俱下地降价、在甩卖？
很简单嘛：是不是历史上每一次战争、每一次大灾年，所有的人都死光了？
其实很多人可能只是无法接受大多数人手里的房子都不值钱了，自己想买的房子降价了结果自己反而看不上了，有钱人的房子住得越来越大越来越好了，于是酸了。
我之前就在很多篇文章里都提到过，往后的房地产市场必然会是一个分化的行情。第一，房住不炒的前提下，越来越多的人开始注重房子的居住属性。既然说到了居住属性，那换位思考一下，如果你是一个很有钱的有钱人，你会作出以下选择吗？
住在回迁小区里，隔三差五小区就搞红白喜事，整个小区锣鼓喧天鞭炮齐鸣。
住在老破小（大）小区里，每天停车在小区里转悠好几圈，屋里一言不合水电线路就坏了要找人来修。
住在刚需小区里，业主鱼龙混杂群组客也多，每天电梯拥挤不堪，物业不给力到处脏乱差无法管理。
住在改善小区里，勉强方方面面都还算满意了，结果小区连个会所也没有，泳池也没有，周边也不繁华。
不太会吧？
就说近十年来的房地产发展，户型从50-60平左右起步，到现在杭州89平以下基本绝迹；外立面从最开始的涂料，到现在各种铝板石材干挂公建化外立面；小区景观配套从几棵树几个草坪，到现在各种热带风情、会所游泳池风雨连廊；从清一水的毛坯，到现在中央空调新风地暖三恒系统，洗碗机烘干机蒸烤箱各种各样......
产品在进步，房子也有自己的生命周期，在对居住体验的追求上，城里的这些富人们可没有什么安土重迁的老房子情节。
可能过分一点儿，人家城东一套城西一套江边一套，别墅大平层看心情换着住，跟普通人看心情换今天背得包一样。
第二，房价“长期看人口”的陷阱。能理解了第一点，其实就大概可以理解房价“长期看人口”这个说法的陷阱。
对，就是集中度。
假如在短时间内没有再爆发又一次能颠覆整个人类世界的技术革命，那按照目前现有框架的产业结构不发生巨大变化的情况下——
人口老龄化、人口减少的后果，可能并不是城市购买力的不足、空置的房子越来越多，而是加速更多的人向更有限的几个大城市汇集。
比如老龄化，在人均寿命越来越长的今天，很多老年人寿命长了，但是寿命质量并没有显著提高。
这就涉及到医疗资源的问题。
哪怕是现在喊着躺平，生不起娃就不生了，以后退休了回老家养老的那些人，你问问他怕不怕死，问问他得了口罩能不能在家好好呆着喝热水。
如果答案是不能的话，那怎么能保证他们在自己垂垂老去、孤苦伶仃的时候，还能忍着一身的病痛，医院呢？
相应的，已经在大城市的所谓中产们，会在自己父母需要医疗的时候，留在身边长期陪伴，而是把他们丢在老家不管不顾吗？
在三四线城市的人口越来越少，无法支撑起房价的情况下，比房价先崩溃的，也一定是这个城市的购买力。
当这个城市开饭店、开商超、开KTV开健身房的老板们无法养活自己的时候，他们是转行找个班上，还是去有更多人流的地方？
只要有钱人不消失，第三产业就不会消失，它们只会随购买力也就是人口的波而逐流——
就是说哪里人越多，哪里的人就会越多。
第三，也就是说了无数次的稀缺资源。资产价格或许可以被炒得过热，但拉长时间，核心资产依然会彰显它的价值。
只要没有再来一场特大洪水让钱塘江和西湖连成了一片，那西湖就只有那么点大的面积，市中心永远有它一席之地。
只要海平面还没有上升到把黄浦江以东全变成海洋，那浦东外滩陆家嘴就只有那么点大地方，已经塞得满满当当。
只要地壳运动还没有把湖里区和思明区给搬到和海沧区、集美区接壤，那岛内的面积就只有现在这么大点儿，寸土寸金。
并不只是这些举例的城市才叫稀缺资源，稀缺的东西每个城市都有，在人口并不是大幅度断崖式流出的城市，都一定会有值得抢占的稀缺资源。
现在的房地产市场，是提升自己对于资产敏感度，是考验自己的财商、选筹能力的市场。
要学着放下幻想，房子买了就可以躺的好日子应该永远都不会来了，但只要你不真的像标题里说的那样一辈子租房子住，那么就算你不打算苦心研究哪些属于稀缺资源，至少也别让买来的房子直接砸在手里。
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